호텔 가구 교체: 단계적 호텔 개조가 실제로 작동하는 방식

호텔 가구 교체는 오래된 의자나 테이블 몇 개를 교체하는 것만큼 간단하지 않습니다.

운영 중인 호텔에서는 일반적으로 숙박 시설의 나머지 부분에 영향을 주지 않고 서비스를 중단할 수 있는 객실과 공간을 중심으로 리노베이션을 계획해야 합니다.

경험상 이는 호텔 개조 작업이 일반적으로 층별로, 객실 블록별로, 또는 구역별로 수행됨을 의미합니다..

개조되는 객실은 일반적으로 완전한 개조 패키지로 간주됩니다. 가구, 고정 가구, 마감재, 조명 및 기타 내부 요소를 모두 함께 업데이트하여 완성된 공간이 일관적으로 보이도록 할 수 있습니다.

따라서 가구 공급업체는 가구 자체보다 더 많은 것을 이해해야 합니다.

공급업체는 이해해야 합니다 . 호텔이 리노베이션을 단계적으로 진행하는 방법, 한 번에 닫을 수 있는 객실 수, 교체 대상, 현장 건설 프로그램에 따라 생산 및 배송이 어떻게 필요한지

단계적 호텔 가구 교체는 일반적으로 어떻게 진행되나요?

운영 중인 호텔은 일반적으로 개조 공사를 위해 건물 전체를 폐쇄할 수 없습니다.

대신, 프로젝트 팀은 한 번에 서비스를 중단할 수 있는 방 수 또는 영역을 결정합니다.

이는 다음과 같이 구성될 수 있습니다.

• 바닥

• 룸 블록

• 객실 유형

• 객실동

• 공공장소

• 리노베이션 존

정확한 배치는 호텔 및 운영 요구 사항에 따라 다릅니다.

객실 개조의 경우 일반적인 접근 방식은 정의된 객실 그룹을 닫고 개조를 완료한 후 다시 열고 다음 그룹으로 이동하는 것입니다.

따라서 가구 교체는 건설 프로그램을 따릅니다.

그것은 단순히:

오래된 가구가 나가다 → 새 가구가 들어오다

그것은:

객실 폐쇄 → 기존 인테리어 제거 → 개조 공사 → 가구 설치 → 점검 → 객실 재개장

이러한 구별은 호텔과 가구 공급업체 모두에게 중요합니다.

교체 가구를 주문하기 전에 무엇을 맞춰야 합니까?

우리는 일반적으로 교체 부품을 생산 준비가 된 것으로 처리하기 전에 8개 영역을 살펴봅니다.

중요한 점은 이러한 요소들이 상호 작용한다는 것입니다.

라운지 의자의 크기는 적당하지만 천이나 얼룩이 다르기 때문에 여전히 잘못된 것처럼 보일 수 있습니다.

벤치의 색상은 정확하지만 프레임 구성이나 실내장식 두께가 변경되어 느낌이 다를 수 있습니다.

단독으로 사진을 찍으면 작품이 올바르게 보일 수도 있지만 10년 된 가구 옆에 설치하면 분명히 다르게 보일 수 있습니다.

그렇기 때문에 시각적 유사성과 기술적 일치는 동일하지 않습니다..

호텔이 일반적으로 가구 몇 개를 교체하는 대신 방 전체를 개조하는 이유

호텔 객실이 개조 주기에 도달하면 일반적으로 문제는 낡은 의자나 테이블 하나보다 더 커집니다.

수년간 운영한 후에는 객실의 각 부분이 서로 다른 속도로 노후화됩니다.

다음을 찾을 수 있습니다.

• 마모된 가구

• 벽 마감이 오래되거나 손상됨

• 교체가 필요한 카펫

• 조명 업그레이드가 필요함

• 수리 또는 교체가 필요한 고정 가구

• 실내 장식품이 마모됨

• 교체가 필요한 하드웨어

• 객실 레이아웃 업데이트 중

일부 가구만 교체하고 나머지는 그대로 두면 방이 일관성이 없어 보일 수 있습니다.

새 가구는 상태가 더 좋을 수도 있지만 기존 주변 환경과 눈에 띄게 달라 보일 수도 있습니다.

이러한 이유로 많은 호텔 개조 프로젝트에서는 전체 객실 접근 방식을 취합니다..

목표는 단순히 새 가구를 설치하는 것이 아닙니다.

목표는 방을 일관되고 상쾌한 상태로 되돌리는 것입니다.

우리의 관점에서 볼 때 이는 의 주요 차이점 중 하나입니다 . 호텔 가구 교체 와 일반 가구 교체

호텔이 아직 운영 중이기 때문에 일반적으로 개조 공사는 단계적으로 진행됩니다.

호텔은 리노베이션이 진행되는 동안에도 여전히 수익을 창출해야 합니다.

이는 실질적인 한계를 낳습니다.

호텔에 수백 개의 객실이 있는 경우 모든 객실을 한꺼번에 폐쇄하는 것은 상업적으로 현실적이지 않을 수 있습니다.

대신, 프로젝트 팀은 통제된 수의 방을 한 번에 개조하는 데 동의할 수 있습니다.

숫자는 다음에 따라 달라질 수 있습니다.

• 점유율 수준

• 계절성

• 공사진행

• 가용 노동력

• 사이트 접속

• 객실 유형

• 호텔 운영 요구 사항

이것이 바로 호텔이 개조 프로그램을 완료하는 데 몇 년이 걸릴 수 있는 이유입니다.

개조 기간이 반드시 프로젝트가 느리다는 신호는 아닙니다.

호텔이 계속 운영될 수 있도록 프로젝트를 의도적으로 단계적으로 진행할 수도 있습니다.

각 단계의 방 수는 매우 작을 수 있습니다.

호텔이 한 층 전체를 한 번에 리모델링해야 한다는 보편적인 규칙은 없습니다.

프로젝트 팀은 건물의 운영 및 건설 범위에 따라 더 적은 수의 객실을 선택할 수 있습니다.

우리 경험의 한 가지 예는 방콕의 Pathumwan Princess 호텔 로 , 약 3년에 걸쳐 200개 이상의 객실이 개조되었습니다.

이 프로젝트는 소규모 배치로 진행됩니다. 매번 수십 개의 방이 처리됩니다. 프로젝트에는 고정 가구뿐만 아니라 헐거운 가구도 포함되어 있어 현장 설치 단계에도 더 많은 시간이 필요했습니다.

이는 아직 문을 열지 않은 새 호텔의 가구를 제조하는 것과는 매우 다른 프로젝트 관리 상황입니다.

고정 가구는 각 혁신 단계를 더 길게 만들 수 있습니다

헐거운 가구는 비교적 빨리 제거하고 설치할 수 있는 경우가 많습니다.

고정 가구는 다릅니다.

개조에는 다음이 포함됩니다.

• 옷장

• TV 캐비닛

• 책상

• 머리판

• 벽면 패널

• 내장형 스토리지

• 기타 가구 만드는 일

순서는 현장 건설 프로그램에 더욱 의존하게 됩니다.

기존 가구를 제거해야 할 수도 있습니다.

벽이나 바닥에 준비가 필요할 수 있습니다.

서비스를 이전해야 할 수도 있습니다.

그런 다음 새 고정 가구를 설치, 조정 및 검사해야 합니다.

이것이 바로 30개의 방을 개조하는 단계가 단순히 30세트의 가구를 배달하는 것보다 현장에서 훨씬 더 오랜 시간이 걸릴 수 있는 이유입니다.

제조업체의 경우 생산 및 납품을 계획할 때 이러한 차이를 이해하는 것이 중요합니다.

호텔 가구 교체는 일반적으로 리노베이션 프로그램을 따릅니다.

가구 공급업체는 최종 완료일 전후에만 생산을 계획해서는 안 됩니다.

공급업체는 다음 사항을 알아야 합니다.

첫 번째 객실은 언제 준비되나요?

한 번에 몇 개의 방이 준비되나요?

다음 층이나 방 블록은 언제 출시되나요?

어떤 가구가 먼저 도착해야 하나요?

고정 가구가 느슨한 가구보다 먼저 설치됩니까?

현장에서 사용할 수 있는 저장 공간은 얼마나 됩니까?

이러한 질문은 생산 및 배송에 영향을 미칩니다.

단계적인 호텔 개조의 경우, 공급업체는 호텔이 단계적으로 개조되는 동안 지속적으로 가구를 생산해야 할 수도 있습니다.

이는 완성된 신축 부동산에 대한 단일 배송보다 훨씬 더 많은 조정이 필요합니다.

생산을 시작하기 전에 가구 공급업체는 무엇을 알아야 합니까?

단계적 개조 프로젝트의 경우 대량 생산 전에 몇 가지 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

총 프로젝트 수량은 중요합니다.

그러나 단계적 혁신의 경우 각 단계의 수량도 마찬가지로 중요할 수 있습니다..

첫 번째 생산 배치는 이후 단계의 표준을 설정합니다.

호텔 리노베이션이 2~3년 동안 지속되면 생산이 매번 완전히 독립적인 하나의 주문으로 처리될 수는 없습니다.

승인된 첫 번째 배치는 이후 단계의 참조가 됩니다.

이는 공급업체가 다음에 대한 기록을 유지해야 함을 의미합니다.

• 승인된 도면

• 가구 코드

• 소재 사양

• 참조 완료

• 가구류

• 하드웨어

• 치수

• 승인된 샘플

• 생산 개정

이러한 기록이 없으면 이후 배치가 원래 표준에서 천천히 멀어질 수 있습니다.

가구는 여전히 일반적으로 정확해 보일 수 있지만 완성된 방을 비교할 때 마감, 직물, 치수 또는 구조의 차이가 눈에 보일 수 있습니다.

장기 개조 프로그램의 경우 일관성은 제조 문제 못지않게 관리 문제입니다..

호텔 리노베이션은 수년 동안 계속될 수 있습니다.

모든 호텔 리노베이션이 한 시즌에 완료되는 것은 아닙니다.

일부 프로젝트는 의도적으로 수년에 걸쳐 진행됩니다.

이는 다음과 같은 이유로 발생할 수 있습니다.

• 호텔은 계속 운영됩니다

• 객실은 관리 가능한 배치로 개조됩니다.

• 다양한 객실 유형이 별도로 예약됩니다.

• 고정 가구에는 추가 현장 작업이 필요합니다.

• 공공 장소는 독립적으로 처리됩니다.

• 예산은 단계적으로 발표됩니다.

• 리노베이션 작업은 입주가 적은 기간에 맞춰 조정됩니다.

우리는 국제 호텔 프로젝트에서 이러한 현상을 반복적으로 목격했습니다.

방콕의 Pathumwan Princess Hotel 프로젝트가 한 예이며, 약 3년에 걸쳐 200개 이상의 객실을 점진적으로 개조했습니다.

프로젝트는 더 작은 방 배치로 나누어졌고 현장 프로그램에 고정 가구가 추가되었습니다.

이러한 유형의 프로젝트에서는 가구 공장이 단순히 대량 주문을 한 번만 생산하고 호텔 개장을 기다리는 것이 아니라 움직이는 건설 일정에 맞춰 조정을 유지해야 합니다.

일부 호텔 개조 프로그램은 .훨씬 더 오래 지속됩니다

장기적인 혁신 파트너십은 훨씬 더 특이한 패턴을 따를 수 있습니다.

에서는 포르투갈 알부페이라에 위치한 Grand Muthu Oura View Beach Club 가구 공급 관계가 약 10년에 걸쳐 연장되었습니다.

각기 다른 층과 구역은 각기 다른 시기에 개조되었습니다.

당사의 공급 내역에는 다음 가구가 포함되었습니다.

• 2015년 객실 35개

• 2021년에는 49개 객실

• 2023년에는 15개 객실

• 2024년에는 45개 객실

• 2026년에는 30실

이는 총 174개 객실 세트를 의미합니다. 5개 개조 단계에 걸쳐 .

이는 10년에 걸쳐 단 한 번의 개조 명령도 아닙니다.

이는 건물의 여러 부분을 여러 단계에서 갱신하는 지속적인 호텔 개선 프로그램입니다.

이러한 유형의 프로젝트의 경우 공급업체는 각각의 새로운 단계를 적절하게 관리할 수 있도록 신뢰할 수 있는 과거 제품 참조를 유지해야 합니다.

리노베이션 주기는 호텔마다 다를 수 있습니다.

모든 호텔이 개조되어야 하는 기간은 정해져 있지 않습니다.

우리는 프로젝트 전반에 걸쳐 다양한 패턴을 보았습니다.

일부 호텔은 약 7년 후에 또 다른 대규모 개조 공사를 진행합니다.

다른 곳은 새로운 개조 프로그램을 시작하기 전에 훨씬 더 오랫동안 운영됩니다.

예를 들어 아프리카 호텔 프로젝트 중 하나는 약 13년 만에 개조되었습니다.

그 이유는 다음과 같은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

• 호텔 포지셔닝

• 트래픽 수준

• 객실상태

• 소유권 전략

• 투자예산

• 브랜드 요구 사항

• 현지 시장 상황

• 이전 리노베이션 품질

가구 공급업체의 경우 이는 관계가 첫 번째 주문을 훨씬 넘어 확장될 수 있음을 의미합니다.

호텔은 몇 년 후에 다시 방문하여 동일한 제품, 수정된 버전 또는 다른 지역에 대한 새 가구 패키지가 필요할 수 있습니다.

I호텔이 단계 간에 디자인을 변경하면 어떻게 되나요?

이는 장기간 진행되는 개조 프로젝트에서 흔히 발생합니다.

호텔은 승인된 하나의 디자인으로 시작하여 나중에 다음과 같은 이유로 변경할 수 있습니다.

• 재료를 더 이상 사용할 수 없습니다.

• 마무리가 업데이트됩니다

• 브랜드 기준이 바뀐다

• 특정 제품에 개선이 필요함

• 주인이 디자인 방향을 바꾸다

• 호텔의 또 다른 구역이 다르게 업그레이드되고 있습니다.

따라서 공급업체는 다음을 구별해야 합니다.

원래 사양을 재현  하고  새로운 단계에 맞게 수정된 사양을 개발합니다..

이 둘을 혼합해서는 안 됩니다.

디자인이 변경되면 수정된 가구에는 자체 관리 도면, 재료 참조 및 승인 기록이 있어야 합니다.

그렇지 않으면 생산팀이 이전 버전에서 쉽게 제작할 수 있습니다.

여러 가구 공급업체가 참여하면 어떻게 되나요?

호텔 개조 프로젝트에서 볼 수 있는 또 다른 점은 호텔이 가구 범위를 여러 공급업체로 나눌 수 있다는 것입니다.

이는 상업적, 지리적 또는 프로젝트 관리상의 이유로 발생할 수 있습니다.

예를 들어, 다양한 공급업체가 다음을 처리할 수 있습니다.

• 느슨한 가구

• 고정가구

• 야외가구

• 가구류

• 장식 아이템

• 다양한 객실 유형

• 호텔의 다양한 공간

이로 인해 조정이 더욱 중요해졌습니다.

호텔에서는 단순히 각 공급업체가 자체 가구를 올바르게 제조할 필요가 없습니다.

완성된 방은 여전히 ​​하나의 조화로운 디자인처럼 보여야 합니다.

그렇기 때문에 치수, 마감, 재료 참조 및 설치 인터페이스가 프로젝트 당사자 간에 명확하게 합의되어야 합니다.

가구 제조업체의 경우 다른 업체에서 공급하는 제품이 무엇인지 이해하는 것은 자체 범위를 이해하는 것만큼 중요할 수 있습니다.

장기 개조 프로그램에서 샘플이 더 중요한 이유

샘플은 호텔을 장기간에 걸쳐 개조할 때 특히 유용합니다.

이 샘플은 다음에 대한 물리적 참조를 제공합니다.

• 색상

• 마치다

• 가구류

• 비율

• 치수

• 건설

• 재료

또한 프로젝트 팀에게 기존 회의실 환경과 비교할 수 있는 정보를 제공합니다.

이는 혁신이 한꺼번에 이루어지지 않을 때 중요합니다.

호텔에서는 오늘 샘플을 승인하고 몇 달 후에 또 다른 배치를 생산할 수 있습니다.

따라서 승인된 참조를 유지하는 것은 연속성을 유지하는 것의 일부입니다.

호텔 가구 교체는 생산 및 현장 조정 문제입니다.

이것이 바로 우리가 단계적인 호텔 리노베이션을 단순히 가구 주문으로 보지 않는 이유입니다.

이는 여러 단계가 연결된 조정된 프로젝트입니다.

설계

↓

사양

↓

견본

↓

승인

↓

생산

↓

품질검사

↓

포장

↓

단계별 납품

↓

현장 설치

↓

객실 점검

↓

호텔 재개장

한 단계가 뒤처지면 다음 단계에도 영향을 미칠 수 있습니다.

예를 들어, 가구는 공장에서 완성되었지만 아직 현장에서는 필요하지 않을 수 있습니다.

또는 수정된 가구 사양이 아직 승인 중인 동안 현장 준비가 완료될 수도 있습니다.

따라서 목표는 단순히 가구를 가능한 한 빨리 제조하는 것이 아닙니다.

목표는 리노베이션의 적절한 단계에 적절한 가구를 적절한 수량으로 보유하는 것입니다..

단계적 가구 교체 전에 호텔 소유주와 조달 팀은 무엇을 계획해야 합니까?

프로젝트를 시작하기 전에 다음을 설정하는 것이 좋습니다.

1. 전체 리모델링 범위

전체 프로그램에 어떤 회의실과 구역이 포함되어 있는지 알아보세요.

2. 상 구조

각 단계에서 얼마나 많은 방이나 구역을 개조할지 정의합니다.

3. 가구 범위

느슨한 가구, 고정 가구 및 기타 내부 패키지를 분리하세요.

4. 생산 일정

도면, 샘플, 재료, 생산 및 검사에 충분한 시간을 투자하십시오.

5. 현장 일정

가구 배송은 임의의 창고 날짜가 아닌 실제 객실 준비 상태를 따라야 합니다.

6. 승인 참고자료

이후 배치를 위해 승인된 샘플 및 기술 사양을 보관하십시오.

7. 변경 통제 프로세스

재료, 치수 또는 마감재에 대한 모든 변경 사항은 생산 전에 기록되고 승인되어야 합니다.

이는 개조 프로그램이 수년에 걸쳐 확장됨에 따라 점점 더 중요해지고 있습니다.

단계적 호텔 리노베이션에 대한 우리의 경험

우리의 국제 호텔 프로젝트 중 상당수는 새로 지은 호텔보다는 개조, 개조 또는 가구 교체를 포함하고 있습니다.

비교적 집중적인 룸 프로그램부터 장기, 다단계 프로젝트까지 다양합니다.

규모와 일정은 다를 수 있지만 동일한 원리가 계속 나타납니다.

호텔 개조 프로그램에 따라 가구 프로그램 관리 방법이 결정됩니다.

방콕 파툼완 프린세스 호텔(Pathumwan Princess Hotel)의 경우 200개 이상의 객실이 수년에 걸쳐 점진적으로 리뉴얼되었습니다.

포르투갈의 Grand Muthu Oura View Beach Club의 경우 약 10년에 걸쳐 여러 단계에 걸쳐 다양한 객실, 층 및 공간을 포괄하는 가구가 공급되었습니다.

다른 호텔은 약 7년 후에 또 다른 가구 개조 공사를 위해 다시 돌아오는 반면, 일부 호텔은 또 다른 대대적인 개조 공사를 시작하기 전에 10년 이상 운영될 수도 있습니다.

이러한 다양한 프로젝트를 통해 호텔 가구 교체가 일회성 거래가 되는 경우가 거의 없다는 사실을 알게 되었습니다.

이는 종종 호텔의 긴 운영 수명의 일부입니다.

최종 생각

개조 중 호텔 가구 교체는 일반적으로 오래된 부품 한두 개를 바꾸는 것이 아닙니다.

호텔을 대대적으로 개조하는 경우 일반적으로 목표는 완전하고 일관되게 새로워진 객실이나 구역을 만드는 것입니다.

호텔은 계속 운영되기 때문에 작업은 관리 가능한 단계로 나누어집니다.

한 층이 폐쇄될 수 있습니다.

그리고 또 다른.

한 블록의 방이 완성될 수 있습니다.

그럼 다음.

가구 제조업체는 공장 생산, 검사, 포장 및 배송 과정에서 해당 순서를 따라야 합니다.

그리고 프로젝트가 몇 년 동안 계속되는 경우 공급업체는 이후 단계에서도 일관성을 유지할 수 있도록 승인된 사양을 보존해야 합니다.

따라서 우리의 경험에 따르면 가장 중요한 질문은 다음과 같습니다.

'가구를 얼마나 빨리 교체할 수 있나요?'

그것은:

'호텔이 실제로 개조되고 운영되는 방식으로 가구 프로그램을 관리할 수 있나요?'

이것이 가구 공급과 호텔 리노베이션 프로젝트 지원의 차이입니다.

FAQ

호텔 가구 교체는 일반적으로 리노베이션 중에 어떻게 단계적으로 진행되나요?

호텔은 일반적으로 건물의 일부가 계속 운영될 수 있도록 층, 객실 블록, 객실 유형 또는 정의된 구역별로 개조합니다. 가구 생산 및 배송은 리노베이션 일정을 따릅니다.

호텔은 일반적으로 리노베이션 중에 가구 몇 개만 교체합니까?

객실 전체를 개조하려면 일반적으로 오래된 가구와 마감재에 몇 가지 새 부품을 섞는 것보다 조화로운 패키지로 객실을 개조하는 것이 더 실용적입니다. 정확한 범위는 호텔의 개조 계획에 따라 다릅니다.

호텔 개조 작업에 몇 년이 걸리는 이유는 무엇입니까?

리노베이션 기간 동안 호텔은 계속 열려 있을 수 있으므로 일반적으로 통제된 단계에 따라 객실과 구역의 서비스가 중단됩니다. 고정 가구 및 현장 건설도 각 단계를 더 길게 만들 수 있습니다.

일반적으로 한 단계에 몇 개의 호텔 객실이 개조됩니까?

정해진 숫자는 없습니다. 일부 프로젝트에서는 한 번에 약 30개의 객실을 개조할 수 있으며, 점유율, 건축 용량 및 호텔 운영 요구 사항에 따라 더 크거나 작은 배치가 사용될 수 있습니다.

호텔은 한 번의 개조 작업 동안 여러 가구 공급업체를 이용할 수 있습니까?

예. 다양한 공급업체가 다양한 가구 카테고리나 영역을 처리할 수 있습니다. 완성된 호텔이 시각적, 기술적으로 일관성을 유지하려면 명확한 사양과 조정이 중요합니다.

공급업체는 몇 년 동안 지속되는 호텔 개조 작업을 어떻게 관리해야 합니까?

공급업체는 승인된 도면, 자재 사양, 마감 참조, 가구 코드, 샘플 및 개정 기록을 보관해야 합니다. 이는 이후 단계의 생산 참조가 됩니다.

첫 주문 후 몇 년이 지나면 호텔 가구를 재현할 수 있나요?

그렇습니다. 그러나 원래 사양과 승인된 샘플이 중요합니다. 재료나 하드웨어를 더 이상 사용할 수 없는 경우 공급업체는 새로운 승인 프로세스를 통해 업데이트된 등가물을 개발해야 할 수도 있습니다.

고정 가구가 개조 일정에 영향을 미치나요?

예. 고정 가구는 종종 벽, 바닥, 전기 작업 및 기타 현장 건설과의 조정이 필요합니다. 따라서 느슨한 가구를 단독으로 설치하는 것보다 더 많은 현장 시간이 필요할 수 있습니다.