ホテルの家具の交換: 段階的なホテル改修の実際の仕組み

ホテルの家具の交換は 、古い椅子やテーブルをいくつか交換するほど簡単なことはほとんどありません。

営業中のホテルでは、通常、施設の他の部分に影響を与えずに使用を中止できる客室やエリアの改修を計画する必要があります。

私たちの経験では、ホテルの改装は通常行われることを意味します。 、フロアごと、部屋ブロックごと、またはエリアごとに.

改装中の部屋は通常、完全な改装パッケージとして扱われます。完成した部屋が一貫して見えるように、家具、固定家具、仕上げ、照明、その他のインテリア要素をすべて一緒に更新することができます。

したがって、家具サプライヤーは家具そのもの以上のことを理解する必要があります。

サプライヤーは 、ホテルがどのように改修を段階的に進めているか、一度に閉鎖できる部屋の数、何を交換するのか、サイトの建設プログラムにどのように従う必要があるのか​​、生産と配送を理解する必要があります。

ホテルの家具の段階的な交換は通常どのように行われますか?

営業中のホテルは通常、改装のために施設全体を閉鎖することはできません。

代わりに、プロジェクト チームは、一度に使用できない部屋の数またはエリアを決定します。

これは次のように整理されます。

• 床

• ルームブロック

• 部屋タイプ

• 客室棟

• 公共エリア

• リノベーションゾーン

正確な手配はホテルとその運営要件によって異なります。

客室の改装の場合、一般的なアプローチは、定義された部屋のグループを閉じ、改装を完了してから再度開き、次のグループに移動することです。

したがって、家具の交換は建設プログラムに従って行われます。

それは単に次のようなものではありません。

古い家具が出てきました → 新しい家具が入りました

それは次のとおりです。

部屋閉鎖→既存内装撤去→改修工事→家具設置→点検→部屋再開

この区別は、ホテルと家具サプライヤーの両方にとって重要です。

交換用家具を注文する前に何を合わせるべきですか?

通常、交換品を生産準備ができているものとして扱う前に、8 つの領域を検査します。

重要な点は、これらの要因が相互作用するということです。

ラウンジチェアの寸法は適切であっても、生地や汚れが異なるため、見た目が間違っている場合があります。

ベンチは正しい色であっても、フレームの構造や張り地の厚さが変更されているため、感触が異なる場合があります。

作品を単独で撮影した場合は正しく見えても、10 年前の家具の横に設置すると明らかに違って見えることがあります。

このためです 視覚的な類似性と技術的な一致は同じではないのは.

ホテルが通常、いくつかの家具を交換するのではなく、部屋全体を改装する理由

ホテルの部屋が改装サイクルに達すると、問題は通常、使い古された椅子やテーブル 1 つよりも大きくなります。

長年の使用後、部屋のさまざまな部分はさまざまな速度で老化します。

以下のものが見つかるかもしれません:

• 摩耗が見られる家具

• 壁の仕上げが古くなっているか、損傷している

• 交換が必要なカーペット

• アップグレードが必要な照明

• 改修または交換が必要な固定家具

• 室内装飾品が磨耗している

• 交換が必要なハードウェア

• 客室レイアウトを更新中

他のすべてを変更せずに、いくつかの緩い家具だけを交換すると、部屋の見た目に一貫性がなくなる可能性があります。

新しい家具の状態は良いかもしれませんが、古い環境とは著しく異なって見えることもあります。

このため、多くのホテルの改修プロジェクトでは、 部屋全体のアプローチが採用されています。.

目的は単に新しい家具を設置することではありません。

目的は、部屋を一貫したリフレッシュされた状態に戻すことです。

私たちの観点からすると、これはの主な違いの 1 つです ホテルの家具の交換と通常の家具の交換 。

ホテルはまだ営業しているため、通常は段階的に改装が行われます

ホテルは改装中も収益を生み出す必要があります。

これにより、実際的な制限が生じます。

ホテルに何百もの部屋がある場合、すべての部屋を一度に閉鎖することは商業的に現実的ではない可能性があります。

代わりに、プロジェクト チームは、制御された数の部屋を一度に改修することに同意する場合があります。

この数は次の要素によって異なります。

• 占有レベル

• 季節性

• 建設の進捗状況

• 利用可能な労働力

• サイトアクセス

• 部屋タイプ

• ホテルの運営要件

ホテルの改修プログラムが完了するまでに数年かかる場合があるのはこのためです。

改修期間は必ずしもプロジェクトの遅れを示すものではありません。

ホテルが営業を継続できるように、プロジェクトは単に意図的に段階的に進められる可能性があります。

各フェーズの部屋の数は非常に少なくなる可能性があります

ホテルがフロア全体を一度に改装しなければならないという普遍的なルールはありません。

プロジェクト チームは、施設の運営と建設範囲に応じて、より少ない部屋数を選択する場合があります。

私たちの経験からの一例は、 バンコクのパトゥムワン プリンセス ホテルで、約 3 年間で 200 室以上の客室が改装されました。

このプロジェクトは小規模なバッチで実行されます。毎回数十の部屋を処理します。プロジェクトには固定家具だけでなく、固定家具も含まれるため、現場での設置段階でも時間がかかりました。

これは、まだオープンしていない新しいホテルの家具を製造するプロジェクト管理の状況とは大きく異なります。

固定家具を使用すると、各改修フェーズを長くすることができます

緩い家具は、多くの場合、比較的すぐに取り外して設置できます。

固定家具は異なります。

改修工事には以下が含まれます。

• ワードローブ

• テレビキャビネット

• デスク

• ヘッドボード

• 壁パネル

• 内蔵ストレージ

• その他の建具

順序はサイト建設プログラムにさらに依存するようになります。

既存の家具を撤去する必要がある場合があります。

壁や床の下地処理が必要な場合があります。

サービスの移転が必要になる場合があります。

その後、新しい固定家具を設置、調整、検査する必要があります。

このため、30 部屋の改修段階では、単に 30 セットの単体家具を納品するよりも、現場でかなり長い時間がかかる可能性があります。

メーカーにとって、生産と納品を計画する際には、この違いを理解することが重要です。

ホテルの家具の交換は通常、改装プログラムに従って行われます

家具サプライヤーは、最終完成日の前後だけで生産計画を立てるべきではありません。

サプライヤーは次のことを知る必要があります。

最初の部屋はいつ準備が整いますか?

一度に何部屋準備できますか?

次のフロアまたは部屋のブロックはいつ解放されますか?

どの家具が最初に到着しなければなりませんか?

固定家具は固定家具より先に設置されていますか?

敷地内に利用可能なストレージはどれくらいありますか?

これらの質問は、生産と配送に影響します。

ホテルの段階的な改装の場合、ホテルが段階的に改装されている間、サプライヤーは家具を継続的に生産する必要がある場合があります。

それには、完成した新築物件の 1 回の出荷よりもはるかに多くの調整が必要です。

家具サプライヤーは生産を開始する前に何を知っておくべきですか?

段階的な改修プロジェクトの場合は、量産前にいくつかの点を確認することをお勧めします。

プロジェクトの総量が重要です。

しかし、段階的な改修の場合、 各段階の数量も同様に重要になる可能性があります。.

最初の生産バッチが後のフェーズの基準を設定する

ホテルの改装が 2 ～ 3 年に及ぶ場合、毎回完全に独立した 1 つの注文として生産を扱うことはできません。

最初に承認されたバッチは、後のフェーズの基準になります。

これは、サプライヤーが以下の記録を維持する必要があることを意味します。

• 承認された図面

• 家具コード

• 材質仕様

• 仕上げ参照

• 室内装飾品

• ハードウェア

• 寸法

• 承認されたサンプル

• 製造上のリビジョン

これらの記録がないと、後のバッチが元の標準から徐々に離れていく可能性があります。

家具は概ね正しく見えるかもしれませんが、完成した部屋を比較すると、仕上げ、生地、寸法、構造の違いが明らかになる場合があります。

長期にわたる改修プログラムでは、 一貫性は製造上の問題であると同時に管理上の問題でもあります.

ホテルの改装は数年間続く可能性がある

すべてのホテルの改装が 1 シーズンで完了するわけではありません。

一部のプロジェクトは意図的に数年に渡って行われます。

これは次の理由で発生する可能性があります。

• ホテルは引き続き営業しております

• 部屋は管理可能なバッチで改装されます

• 部屋タイプごとに個別にスケジュールを設定します

• 固定家具には追加の現場作業が必要です

• 公共エリアは独立して処理されます

• 予算は段階的に発表される

• 改装工事は空室率の低い時期に調整されます

私たちはこれを国際的なホテルプロジェクトで繰り返し見てきました。

バンコクのパトゥムワン プリンセス ホテル プロジェクトはその一例で、約 3 年間かけて 200 室以上の客室が段階的に改装されました。

プロジェクトは小さな部屋のバッチに分割され、固定家具がオンサイトのプログラムに追加されました。

このタイプのプロジェクトでは、家具工場は、大量の注文を 1 件だけ生産してホテルのオープンを待つのではなく、移動建設スケジュールに合わせて調整する必要があります。

一部のホテル改修プログラム続くは長く

長期にわたる改修パートナーシップは、さらに珍しいパターンに従う場合があります。

では ポルトガルのアルブフェイラにあるグランド ムトゥ オウラ ビュー ビーチ クラブ、家具の供給関係が約 10 年にわたって続いています。

異なるフロアとエリアが異なる時期に改装されました。

当社の供給実績には以下の家具が含まれます。

• 2015年 35室

• 2021年 49室

• 2023年には15室

• 2024年には45室

• 2026年には30室

これは合計 174 の部屋セットがあることを意味します。 、5 つの改装段階で.

これは、10 年に及ぶ 1 件の改修命令ではありません。

これは、施設のさまざまな部分をさまざまな段階でリニューアルする継続的なホテル改善プログラムです。

このタイプのプロジェクトの場合、サプライヤーは、新しい各フェーズを適切に管理できるように、信頼できる過去の製品リファレンスを維持する必要があります。

改装サイクルもホテルによって異なります

すべてのホテルを改装すべき一定の年数はありません。

私たちはプロジェクト全体でさまざまなパターンを見てきました。

一部のホテルでは、約 7 年後に再度大規模な改装が行われます。

他の施設は、新たな改修プログラムが開始されるまでずっと稼働し続けます。

たとえば、当社のアフリカのホテルプロジェクトの 1 つは、約 13 年後にのみ改装されました。

理由はさまざまな要因によって異なります。

• ホテルの位置付け

• トラフィックレベル

• 部屋の状態

• オーナー戦略

• 投資予算

• ブランドの要件

• 現地の市場状況

• 以前のリノベーション品質

家具サプライヤーにとって、これは、最初の注文を超えて関係が広がる可能性があることを意味します。

ホテルは数年後に再度訪れ、同じ製品、改訂版、または別のエリア用の新しい家具パッケージを必要とする場合があります。

ホテルがフェーズ間でデザインを変更した場合はどうなりますか?

これは長期にわたる改修プロジェクトではよくあることです。

ホテルは、次の理由により、承認された 1 つのデザインから開始し、後で変更を加える可能性があります。

• 素材はもう入手できません

• 仕上がりが更新されました

• ブランドの基準が変わる

• 特定の製品には改善が必要です

• オーナーがデザインの方向性を変える

• ホテルの別のエリアは別の方法でアップグレードされています

したがって、サプライヤーは以下を区別する必要があります。

元の仕様を再現し 、 新しい段階に向けて改訂された仕様を開発する.

この 2 つを混ぜてはいけません。

設計が変更された場合、修正された家具には独自の管理された図面、材料参照、および承認記録が必要です。

それ以外の場合、生産チームは古いバージョンから簡単に製造できます。

複数の家具サプライヤーが関与するとどうなるでしょうか?

ホテルの改修プロジェクトで見られるもう 1 つの点は、ホテルが家具の範囲を複数のサプライヤーに分割している場合があることです。

これは、商業的、地理的、またはプロジェクト管理上の理由で発生する可能性があります。

たとえば、さまざまなサプライヤーが以下を扱う場合があります。

• ゆるい家具

• 固定家具

• 屋外用家具

• 室内装飾品

• 装飾品

• さまざまな部屋タイプ

• ホテル内のさまざまなエリア

これにより、調整がより重要になります。

ホテルは、各サプライヤーが独自の家具を正しく製造することだけを必要とするわけではありません。

完成した部屋は、まだ統一されたデザインのように見える必要があります。

そのため、寸法、仕上げ、材料基準、設置インターフェースについては、プロジェクト当事者間で明確に合意する必要があります。

家具メーカーにとって、他社が提供しているものを理解することは、自社の範囲を理解することと同じくらい重要です。

長期にわたる改修プログラムにおいてサンプルがより重要である理由

サンプルは、ホテルが長期間にわたって改装される場合に特に役立ちます。

このサンプルは、次の物理的なリファレンスを提供します。

• 色

• 仕上げる

• 室内装飾品

• 割合

• 寸法

• 工事

• 材料

また、プロジェクト チームに、既存の部屋環境と比較できる情報を提供します。

これは、改修が一度に行われない場合に重要です。

ホテルは今日サンプルを承認し、数か月後に別のバッチを生産する可能性があります。

したがって、承認されたリファレンスを維持することは、継続性を維持することの一部となります。

ホテルの家具の交換は生産と現場の調整の問題です

これが、私たちが段階的なホテルの改装を単なる家具の注文とは考えない理由です。

これは、いくつかの段階が接続された調整されたプロジェクトです。

デザイン

↓

仕様

↓

サンプル

↓

承認

↓

生産

↓

品質検査

↓

パッキング

↓

段階的な配信

↓

サイトのインストール

↓

室内検査

↓

ホテル再開

1 つの段階が遅れると、次の段階にも影響が出る可能性があります。

たとえば、家具は工場で完成しても、現場ではまだ必要ではない場合があります。

あるいは、改訂された家具仕様がまだ承認中である間に、現場の準備が完了している可能性もあります。

したがって、目的は単に家具をできるだけ早く製造することではありません。

目的は、 改修の適切な段階で、適切な家具を適切な数量で用意することです。.

ホテルのオーナーと調達チームは家具を段階的に交換する前に何を計画する必要がありますか?

プロジェクトを開始する前に、以下を確立することをお勧めします。

1.全体の改修範囲

プログラム全体にどの部屋やエリアが含まれているかを把握してください。

2. 相構造

各段階で改修する部屋またはエリアの数を定義します。

3. 家具の範囲

固定されていない家具、固定された家具、その他のインテリア パッケージを分離します。

4. 生産スケジュール

図面、サンプル、材料、製造、検査には十分な時間をとってください。

5. 現場スケジュール

家具の配送は、任意の倉庫日付ではなく、実際の部屋の準備が完了した後に行う必要があります。

6. 承認の参照

承認されたサンプルと技術仕様は、後のバッチのために保管してください。

7. 変更管理プロセス

材料、寸法、または仕上げに対する変更は、製造前に記録され、承認される必要があります。

改修プログラムが複数年にわたる場合、これはますます重要になります。

ホテルの段階的改装に関する私たちの経験

当社の国際的なホテル プロジェクトの多くには、新築ホテルだけでなく、改装、改装、家具の交換も含まれています。

比較的集中的なルーム プログラムから、長期にわたる多段階のプロジェクトまで多岐にわたります。

規模やスケジュールは異なる場合がありますが、同じ原則が引き続き現れます。

ホテルの改装プログラムによって、家具プログラムの管理方法が決まります。

バンコクのパトゥムワン プリンセス ホテルでは、200 室以上の客室が数年かけて段階的にリニューアルされました。

ポルトガルのグランド ムトゥ オウラ ビュー ビーチ クラブでは、さまざまな部屋、フロア、エリアをカバーする家具が、約 10 年にわたって複数の段階にわたって供給されました。

他のホテルでは、約 7 年後に再び家具の改修を行う予定ですが、一部のホテルは、再度大規模な改修を行うまで 10 年以上運営される場合があります。

これらのさまざまなプロジェクトから、ホテルの家具の交換が 1 回限りの取引であることはほとんどないことが分かりました。

多くの場合、これはホテルの長期にわたる営業期間の一部です。

最終的な考え

改装中のホテルの家具の交換は、通常、古い家具を 1 つか 2 つ取り替えるだけではありません。

ホテルの本格的な改装の場合、通常の目標は、完全かつ一貫してリニューアルされた客室またはエリアを作成することです。

ホテルは営業を続けるため、作業は管理可能な段階に分割されます。

1フロアを閉鎖する場合がございます。

それからもう一つ。

1つの部屋ブロックが完成する可能性があります。

それから次。

家具メーカーは、工場での生産、検査、梱包、配送という一連の作業を行う必要があります。

また、プロジェクトが数年間継続する場合、サプライヤーは後の段階で一貫性を保つために、承認された仕様を保存する必要もあります。

したがって、私たちの経験から言えば、最も重要な質問は次のようなものではありません。

「家具の交換はどれくらいでできますか？」

それは次のとおりです。

「ホテルが実際に改装して運営する方法に沿った家具プログラムを管理してもらえますか?」

それが、家具の供給とホテルの改装プロジェクトのサポートの違いです。

よくある質問

ホテルの家具は通常、改装中にどのように段階的に交換されますか?

ホテルは通常、フロア、部屋のブロック、部屋のタイプ、または指定されたエリアごとに改装して、施設の一部を引き続き営業できるようにします。その後、家具の製造と配送は改修スケジュールに従って行われます。

ホテルは通常、改装中に家具を数点だけ交換しますか?

客室を全面的に改装する場合、一般に、いくつかの新しい家具と大幅に老朽化した家具や仕上げを組み合わせるよりも、コーディネートされたパッケージとして部屋をリニューアルする方が現実的です。正確な範囲はホテルの改装計画によって異なります。

なぜホテルの改装には数年かかるのでしょうか？

ホテルは改装中も営業している場合があるため、客室やエリアは通常、制御された段階で使用できなくなります。固定家具や敷地の建設によっても、各フェーズが長くなる可能性があります。

通常、一度に何部屋のホテルが改装されますか?

固定の番号はありません。プロジェクトによっては、一度に約 30 室を改装する場合もありますが、占有率、建設能力、ホテルの運営要件に応じて、より大きなまたはより小さなバッチが使用される場合もあります。

ホテルは 1 回の改装中に複数の家具サプライヤーを使用できますか?

はい。サプライヤーが異なれば、家具のカテゴリや分野も異なります。完成したホテルの視覚的および技術的に一貫性を保つためには、明確な仕様と調整が重要です。

サプライヤーは数年にわたるホテルの改修をどのように管理すべきでしょうか?

サプライヤーは、承認された図面、材料仕様、仕上げ基準、家具コード、サンプル、および改訂記録を保管する必要があります。これらは、後のフェーズの製造参照になります。

ホテルの家具は最初の注文から数年後に再生産できますか?

多くの場合、そうですが、元の仕様と承認されたサンプルは重要です。材料またはハードウェアが入手できなくなった場合、サプライヤーは新しい承認プロセスを通じて最新の同等品を開発する必要がある場合があります。

固定家具は改修スケジュールに影響しますか?

はい。固定家具は多くの場合、壁、床、電気工事、その他の現場工事との調整が必要になります。したがって、単体で家具を設置するよりも現場での時間がかかる場合があります。