ホテルのリノベーション家具に異なるアプローチが必要な理由

部屋は新しいです。レイアウトはまだ開発中です。家具は最初から建物に合わせてコーディネート可能です。

リノベーションプロジェクトは 異なります。

建物はすでに存在しています。一部の部屋は営業を継続する場合がございます。床仕上げ、壁、電気ポイント、既存の建具はすでに修理されている場合があります。ホテルは、一度に施設の一部のみを改装する場合もあります。

私たちの経験から言えば、これにより、家具の開発、サンプリング、製造の方法が変わります。

私たちはリノベーションプロジェクトを、単に新しいホテルプロジェクトの小規模バージョンとして扱うことはありません。

最初から別のアプローチが必要です。

既存のスペースにより異なる家具要件が生じる

新築プロジェクトでは、多くの場合、家具の寸法を設計の初期段階からインテリアに合わせて調整できます。

リノベーションでは、家具は既存のものと調和する必要があります。

これには次のものが含まれます。

• 既存の壁の位置

• 既存の床材

• ドア開口部

• 電気ポイント

• 既存の固定家具

• 天井と照明の状態

• インストールのための制限されたアクセス

既存の部屋に新しい家具を導入する場合、数センチメートルの違いが大きな違いを生むことがあります。

このため、改修プロジェクトでは、 商品を実行する前に、より慎重な現場情報と寸法チェックが必要になることがよくあります。

私たちは、これは家具がホテルに到着した後ではなく、最終サンプルが承認される前に行われるべきであると考えています。

改修プロジェクトは通常、段階的に完了します

最大の違いの 1 つはプロジェクトのスケジュールです。

ホテルは、改装のために施設全体を閉鎖できない場合があります。代わりに、部屋、フロア、設備は個別の段階でアップグレードされます。

それにより製造計画が変更されます。

サプライヤーは次のことを行う必要がある場合があります。

1. 最初の家具パッケージを開発します。

2. サンプルを作成して承認します。

3. 最初のバッチを製造します。

4. 改修プログラムに基づいて納品します。

5. 更新された設計またはプロジェクトの要件に基づいて次のバッチを調整します。

これは、新しいホテルの最終家具スケジュールを受け取り、パッケージ全体を一度に製造することとは大きく異なります。

長期にわたるリゾート改修で見えてきたもの

その好例が、 タイのデュシタニ クラビ ビーチ リゾートで私たちがサポートしてきた複数段階にわたる改修プロジェクトです。.

2024 年の第 1 段階では、 63 室の客室と 3 室のスイートが対象となりました。次の 2025 年の段階では 客室数 60 室と屋外用家具に拡大され、2026 年の段階ではさらに 客室数 120 室と屋外用家具に増加しました。.

改修プログラムが数年かけて開発されたため、家具の要件も進化しました。

したがって、各フェーズでは、質量商品イオンの前に独自のサンプル開発と承認が必要でした。

これが長期的なホテル改修プログラムの現実です。プロジェクトは、必ずしも翌年から翌年まで全く同じ状態を維持するとは限りません。

ホテルを改装する場合、サンプルはより重要です

私たちはすでに新しいホテルプロジェクトにサンプルを推奨しています。

改修工事の場合、私たちはそれらをさらに重要視することがよくあります。

サンプルを使用すると、プロジェクト チームは新しい家具が既存の部屋でどのように機能するかを確認できます。

図面だけでは特定が難しい問題を明らかにすることができます。

例えば：

• 既存のスペースでは家具が大きすぎるように感じませんか?

• 既存の床材と合わせて仕上げることができますか？

• 新しい椅子はベッドまたは机の横に正しく設置されていますか?

• ホテルの実際の照明の下で色は機能しますか?

• 提案された家具の高さは実用的ですか?

完成したサンプルは、より大きな商品イオン バッチに取り組む前に、誰もが実際に確認できるものを提供します。

複数段階にわたる改装プロジェクトの場合、これにより、ホテル チームは次の段階が始まる前にデザインを改良する機会も得られます。

設計変更は多くの場合プロジェクトの一部です

新築プロジェクトでは、設計変更が遅れてイライラすることがあります。

改修プロジェクトでは、変更がプロセスの一部となることがよくあります。

ホテルは、最初のフェーズで次のフェーズに影響を与える何かを発見する可能性があります。

デザイナーが仕上げを改良する場合があります。

所有者は家具の細部を変更することを決定する場合があります。

既存の条件では、別の次元が必要になる場合があります。

したがって、正しい質問は次のようなものではありません。

「デザインは変更できますか？」

それは次のとおりです。

「サプライヤーはプロジェクトの制御を失うことなく変化に対応できるでしょうか?」

私たちの観点からすると、強力なリノベーション パートナーには、あらゆる変更によって商品イオンが中断されることなくリビジョンを管理できる十分な柔軟性が必要です。

それには、設計、エンジニアリング、購買、製造間の明確なコミュニケーションが必要です。

固定されていない家具と固定された家具には異なるアプローチが必要な場合があります

ホテルの改装には、固定されていない家具と固定された家具の両方が含まれることがよくあります。

これらは自動的に同じ方法で処理されるべきではありません。

多くの場合、ルース家具は 一元的に開発および製造され、その後、改装スケジュールに従ってホテルに配送されます。

例としては次のものが挙げられます。

• ラウンジチェア

• サイドテーブル

• コーヒーテーブル

• デスク

• ダイニングチェア

• ソファ

• 屋外用家具

固定家具は、既存の現場条件に直接対応する必要があるため、現地での製作と設置が必要になる場合があります。一方、

この区別は、プロジェクトを計画するときに重要です。

デュシタニ クラビの改装では、トンダの範囲は 固定家具を現場で生産する一方で、固定家具に焦点を当てました。

この部門により、改修のさまざまな部分を実際の要件に応じて処理できるようになりました。

生産計画はホテルのプログラムに従う必要がある

リノベーション家具は、工場の希望スケジュール通りに単純に製造できるわけではありません。

プロジェクトの引き継ぎ計画と一致する必要があります。

これは商品イオン計画では次のことを考慮する必要があることを意味します。

• どの部屋が最初に改装されるか

• 各部屋の設置開始時期

• 配送リードタイム

• 現場保管条件

• 梱包要件

• 最終検査日

ホテルが改装中も営業を続ける場合、タイミングがさらに重要になります。

家具の到着が早すぎると、保管場所に問題が発生します。

家具の到着が遅すぎると、部屋の完成が遅れる可能性があります。

したがって、信頼できる改修業者は商品イオンの順序だけでなく、プロジェクト プログラムを理解する必要があります。

プロジェクトが数年に渡る場合でも一貫性が重要

段階的な改修では別の課題が生じます。

ホテルは施設の一部を 1 年以内に改装し、別の部分をその後に改装する場合があります。

家具は数か月、場合によっては数年も隔てて製造される場合があります。

すると質問は次のようになります。

新しい家具は承認された設計基準に適合するでしょうか?

これは次の場合に特に重要です。

• 木製ベニヤ

• 塗装仕上げ

• 室内装飾品

• 金属仕上げ

• ハードウェア

• 家具の寸法

天然材料は商品イオン バッチ間で変化する可能性があるため、仕様、サンプル、材料管理をプロジェクト記録の一部として残す必要があります。

長期にわたる改修プログラムの場合、一貫性は最後にのみチェックするものではありません。

プロジェクト全体を通じて制御する必要があります。

改修プロジェクトで私たちが違うことをするとしたら

ホテルの改修家具プロジェクトを最初から準備する場合、私たちは 5 つのことに重点を置くでしょう。

• 1. 既存の状況を早期に測定する

オリジナルの図面が今日存在するホテルと完全に一致するとは思わないでください。

• 2. 大量生産の前に実際のサンプルを承認する

サンプルは、プロジェクト チームにとって、図面だけよりもはるかに優れた参考資料となります。

• 3. 固定家具と固定家具の責任を分ける

これにより、何が中央で製造され、何が現場で完了する必要があるのか​​についての混乱が回避されます。

• 4. リノベーションプログラムを中心とした企画制作

工場のスケジュールはホテルのスケジュールをサポートするものであり、ホテルのスケジュールから独立して機能するものではありません。

• 5. 以前に承認されたサンプルと仕様を保持する

これは、改修が数年に及ぶ場合に特に重要になります。

家具サプライヤーを選ぶ際にリノベーション経験が重要な理由

家具工場は、標準的なホテルの家具を製造する能力が非常に高い場合があります。

だからといって、自動的に改修プロジェクトの経験があるというわけではありません。

改修工事にはさまざまな調整が必要です。

サプライヤーは次のことに慣れている必要があります。

• 既存サイトの状況

• 部屋の一部解放

• フェーズド商品イオン

• 設計の修正

• サンプルの再承認

• 混合商品イオン バッチ

• 厳しい配送窓口

私たちの経験から言えば、最高のリノベーション プロジェクトが最も複雑な家具を備えたプロジェクトであることはほとんどありません。

これらは、 建物、プログラム、家具がすべて連携して機能する必要があることをサプライヤーが理解しているものです。

私たちの見解

私たちは、ホテルのリノベーション家具を「部屋数が少ない新しいホテルの家具」として扱うべきではないと考えています。

制約が異なります。

スケジュールが違います。

サンプルのレビュー方法が異なります。

そして、家具と既存の建物との関係も異なります。

そのため、サプライヤーが改修プログラムと既存の状況を早く理解するほど、後のプロジェクトの管理が容易になります。

これは、改修が複数の段階に渡って実施され、家具プログラムが 1 年以上継続する場合に特に重要です。

これはホテル購入者にとって何を意味するか

リノベーションプロジェクトのために家具サプライヤーを指名する前に、次のことを尋ねることをお勧めします。

• 彼らはこれまでに段階的なホテル改修プロジェクトを完了したことがありますか?

• 既存の敷地条件でも作業できるでしょうか?

• バルク商品イオンの前にサンプルを開発しますか?

• 改修フェーズ間の設計変更はどのように管理しているのでしょうか?

• 固定家具と固定家具の責任を明確に区別できますか?

• 彼らの商品イオン スケジュールはホテルの引継ぎプログラムに従うことができますか?

• 異なる商品イオン バッチ間の一貫性はどのように維持されるのでしょうか?

適切なサプライヤーは家具の製造以上のことを行います。

ホテルがすでに存在する場合に何が変わるのかを理解する必要があります。

よくある質問

ホテルのリノベーション家具は新築ホテルの家具とは違いますか？

はい。改修プロジェクトでは、既存のスペース、仕上げ、サービス、運用スケジュールを考慮して作業する必要があるため、現場の調整と段階的な商品イオンがより重要になることがよくあります。

ホテルの改装においてサンプルが特に重要なのはなぜですか?

物理サンプルにより、チームはバルク商品イオンに取り組む前に、寸法、仕上げ、比率、全体的な外観など、家具を既存の部屋と比較してチェックすることができます。

家具の改修中もホテルは営業できますか?

はい。多くの改装プログラムは段階的に実施されるため、客室や設備がアップグレードされている間もホテルの一部は営業を継続できます。

固定されていない家具と固定されている家具は別の方法で処理する必要がありますか?

多くの場合、そうです。通常、固定式家具は中央で製造できますが、固定式家具は既存の現場条件に応じて現地で完成させる必要がある場合があります。

改修プロジェクトはフェーズごとに変更することができますか?

はい。デザインの詳細、数量、家具の要件は、プロジェクトの進行に応じて変更される可能性があります。有能なサプライヤーには、サンプリング、改訂、および商品イオンの制御されたプロセスが必要です。