Почему ремонт мебели в отеле требует другого подхода

Номера новые. Планировки еще разрабатываются. Мебель можно с самого начала согласовать со зданием.

Проекты ремонта бывают разные.

Здание уже существует. Некоторые помещения могут оставаться в эксплуатации. Отделка пола, стен, электрических точек и существующих столярных изделий уже может быть отремонтирована. Отель также может отремонтировать только часть объекта за раз.

По нашему опыту, это меняет подход к разработке, отбору образцов и производству мебели.

Мы не рассматриваем проект реконструкции как просто уменьшенную версию проекта нового отеля.

С самого начала нужен другой подход.

Существующие помещения создают разные требования к мебели

В проекте новостройки размеры мебели часто можно согласовать с интерьером еще на ранней стадии проектирования.

При ремонте мебель должна сочетаться с тем, что уже есть.

Это может включать в себя:

• Существующие позиции стен

• Существующее напольное покрытие

• Дверные проемы

• Электрические точки

• Существующая стационарная мебель

• Потолок и условия освещения

• Ограниченный доступ для установки

Несколько сантиметров могут иметь большое значение при установке новой мебели в существующую комнату.

Вот почему проекты реконструкции часто требуют более тщательной информации о месте строительства и проверки размеров перед началом производства.

Мы считаем, что это должно произойти до утверждения окончательного образца, а не после того, как мебель прибудет в отель.

Проекты реконструкции обычно выполняются поэтапно.

Одним из самых больших отличий является график проекта.

Отель не может иметь возможность закрыть весь объект на реконструкцию. Вместо этого комнаты, этажи или помещения модернизируются отдельными этапами.

Это меняет производственный план.

Поставщику может потребоваться:

1. Разработать первый мебельный пакет.

2. Изготовить и утвердить образцы.

3. Изготовление первой партии.

4. Сдача согласно программе реновации.

5. Скорректируйте следующую партию на основе обновленного дизайна или требований проекта.

Это сильно отличается от получения окончательной спецификации мебели для нового отеля и одновременного изготовления всего пакета.

Что мы увидели в ходе долгосрочной реконструкции курорта

Хорошим примером является многоэтапный проект реконструкции, который мы поддерживаем в курортном отеле Dusit Thani Krabi Beach Resort в Таиланде..

Первый этап в 2024 году охватил 63 номера и 3 люкса . Следующий этап в 2025 году расширился до 60 номеров и уличной мебели , а этап 2026 года увеличился до 120 номеров и садовой мебели..

Поскольку программа реновации развивалась в течение нескольких лет, требования к мебели также менялись.

Поэтому на каждом этапе перед массовым производством требовалась разработка и утверждение собственного образца.

Такова реальность долгосрочной программы реконструкции отелей: проект не обязательно остается неизменным из года в год.

Образцы более важны при ремонте отеля

Мы уже рекомендуем образцы для новых проектов отелей.

При ремонтных работах мы часто считаем их еще более важными.

Образец позволяет команде проекта проверить, как новая мебель сочетается с существующей комнатой.

Он может выявить проблемы, которые трудно определить только по чертежу.

Например:

• Мебель кажется слишком большой в существующем пространстве?

• Совместима ли отделка с существующим полом?

• Правильно ли стоит новый стул рядом с кроватью или столом?

• Соответствует ли цвет реальному освещению отеля?

• Практична ли предлагаемая высота мебели?

Готовый образец дает каждому возможность изучить что-то реальное, прежде чем переходить к более крупной производственной партии.

В случае многоэтапных проектов реконструкции это также дает команде отеля возможность уточнить дизайн до начала следующего этапа.

Изменения в дизайне часто являются частью проекта

В новом проекте позднее внесение изменений в проект может разочаровать.

В проекте реконструкции изменения часто являются частью процесса.

На первом этапе отель может обнаружить что-то, что повлияет на следующий этап.

Дизайнер может улучшить отделку.

Владелец может решить изменить деталь мебели.

Существующее состояние может потребовать другого измерения.

Поэтому правильный вопрос не в том:

«Может ли измениться дизайн?»

Это:

«Может ли поставщик отреагировать на изменение, не потеряв контроля над проектом?»

С нашей точки зрения, сильному партнеру по обновлению необходима достаточная гибкость, чтобы управлять изменениями, не позволяя каждому изменению нарушать производство.

Для этого требуется четкая связь между проектированием, проектированием, закупками и производством.

Свободная и стационарная мебель могут потребовать разных подходов

Ремонт отелей часто включает в себя как свободную, так и стационарную мебель.

Они не должны автоматически обрабатываться одинаковым образом.

Нештатная мебель часто может быть разработана и изготовлена ​​централизованно, а затем доставлена ​​в отель в соответствии с графиком ремонта.

Примеры включают в себя:

• Кресла для отдыха

• Приставные столики

• Журнальные столики

• Столы

• Обеденные стулья

• Диваны

• Уличная мебель

С другой стороны, стационарная мебель , возможно, должна напрямую реагировать на существующие условия на объекте и, следовательно, может потребовать местного изготовления и установки.

Это различие имеет значение при планировании проекта.

При реконструкции Дусит Тани Краби компания Tongda сосредоточила свои усилия на свободной мебели , а стационарная мебель производилась на месте.

Такое разделение позволило выполнять различные части ремонта в соответствии с их фактическими потребностями.

Планирование производства должно следовать программе отеля

Ремонтируемая мебель не может быть просто изготовлена ​​по графику, установленному фабрикой.

Он должен соответствовать плану передачи проекта.

Это означает, что при планировании производства, возможно, придется учитывать:

• Какие номера ремонтируются в первую очередь

• Когда каждая комната будет выпущена для установки

• Сроки доставки

• Условия хранения сайта

• Требования к упаковке

• Даты окончательной проверки

Для отеля, который продолжает работать во время ремонта, время становится еще более важным.

Мебель, прибывшая слишком рано, создает проблемы с хранением.

Прибытие мебели слишком поздно может задержать завершение строительства комнаты.

Поэтому надежный поставщик обновлений должен понимать программу проекта, а не только производственный заказ.

Последовательность все еще имеет значение, когда проект растянут на несколько лет

Поэтапный ремонт создает еще одну проблему.

Отель может отремонтировать часть объекта недвижимости через год, а другую часть позже.

Мебель может производиться с интервалом в несколько месяцев или даже лет.

Тогда возникает вопрос:

Может ли новая мебель соответствовать утвержденному стандарту дизайна?

Это особенно важно для:

• Деревянный шпон

• Покраска

• Обивка

• Металлическая отделка

• Аппаратное обеспечение

• Размеры мебели

Натуральные материалы могут меняться в зависимости от производственной партии, поэтому спецификации, образцы и контроль материалов должны оставаться частью документации проекта.

В долгосрочной программе обновления последовательность не является чем-то, что нужно проверять только в конце.

Его необходимо контролировать на протяжении всего проекта.

Что бы мы сделали по-другому в проекте ремонта

Если бы мы с самого начала готовили проект ремонта мебели для гостиницы, мы бы сосредоточились на пяти вещах.

• 1. Измерьте существующие условия заранее

Не думайте, что оригинальные рисунки идеально соответствуют отелю в том виде, в котором он существует сегодня.

• 2. Утвердите реальный образец перед массовым производством.

Образец дает команде проекта гораздо больше информации, чем одни лишь чертежи.

• 3. Разделите обязанности по фиксированной и свободной мебели.

Это позволяет избежать путаницы в отношении того, что производится централизованно, а что необходимо выполнить на месте.

• 4. Планируйте производство в рамках программы ремонта

Расписание завода должно поддерживать расписание отеля, а не работать независимо от него.

• 5. Сохраняйте ранее утвержденные образцы и спецификации.

Это становится особенно важным, когда ремонт длится несколько лет.

Почему опыт ремонта имеет значение при выборе поставщика мебели

Мебельная фабрика может быть очень способна производить стандартную гостиничную мебель.

Это не означает автоматически, что у компании есть опыт работы с проектами реконструкции.

Ремонтные работы требуют иного рода координации.

Поставщик должен быть уверен в следующем:

• Существующие условия на объекте

• Частичное освобождение номеров

• Поэтапное производство

• Изменения дизайна

• Образец повторного утверждения

• Смешанные производственные партии

• Плотные окна доставки

По нашему опыту, лучшие проекты ремонта редко связаны с самой сложной мебелью.

В них поставщик понимает, что здание, программа и мебель должны работать вместе.

Наш взгляд

Мы не считаем, что отремонтированную мебель для отелей следует рассматривать как «новую гостиничную мебель, но с меньшим количеством комнат».

Ограничения разные.

График другой.

Способ проверки образцов различен.

И связь между мебелью и существующим зданием другая.

По этой причине, чем раньше поставщик поймет программу реновации и существующие условия, тем легче ему будет контролировать проект в дальнейшем.

Это особенно важно, когда ремонт проводится в несколько этапов, а мебельная программа продолжается более одного года.

Что это значит для покупателей отелей

Прежде чем назначать поставщика мебели для проекта ремонта, мы рекомендуем спросить:

• Завершали ли они ранее проекты поэтапной реконструкции отелей?

• Могут ли они работать с существующими условиями на объекте?

• Разрабатывают ли они образцы перед массовым производством?

• Как они управляют изменениями дизайна между этапами ремонта?

• Могут ли они четко разделить обязанности по свободной и фиксированной мебели?

• Может ли их производственный график соответствовать программе передачи отеля?

• Как они поддерживают согласованность между различными производственными партиями?

Правильный поставщик делает больше, чем просто производит мебель.

Им нужно понять, что меняется, когда отель уже существует.

Часто задаваемые вопросы

Отличается ли мебель для ремонта гостиницы от мебели для новой гостиницы?

Да. Проекты реконструкции должны учитывать существующие помещения, отделку, услуги и графики работы, поэтому координация объекта и поэтапное производство часто становятся более важными.

Почему образцы особенно важны при ремонте отелей?

Физический образец позволяет команде сравнить мебель с существующей комнатой, включая размеры, отделку, пропорции и общий внешний вид, прежде чем приступить к массовому производству.

Может ли отель оставаться открытым во время ремонта мебели?

Да. Многие программы реконструкции проводятся поэтапно, поэтому части отеля могут продолжать работать, пока номера или помещения обновляются.

Следует ли обращаться с незакрепленной и стационарной мебелью по-разному?

Часто да. Свободную мебель обычно можно изготовить централизованно, тогда как стационарную мебель, возможно, придется адаптировать к существующим условиям на объекте и изготовить на месте.

Может ли проект реконструкции меняться на разных этапах?

Да. Детали дизайна, количество и требования к мебели могут меняться по мере реализации проекта. Способному поставщику необходим контролируемый процесс отбора проб, проверки и производства.